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主题:买房费用早知道 评估了购房能力才买房

发表于2016-09-28

对于购房者来说,买房是一笔很大的开支,所以一定要学会提前对此做好预算。大概要花哪些钱,要准备多少资金,还贷压力和后期的税费装修都要有一定心理准备。




1、区域房价做参考
区域之间房价差距在楼市飞速发展的今天变得越来越明显。不同城市之间就不必说了,同城之间,根据位置的不同房价也会有很大的差距。所以对于购房者来说,提前了解各区域的大致房价,可以让购房者在心中提前预估一个大致的承受范围,然后就选择合适的买房区域。


2、房屋面积确定支出
确定好大致的买房范围后,就能有一个比较清晰的买房均价了。然后由此推算出大致的房屋面积。当然还需要考虑到楼层、朝向、户型等等因素的区别,因为这些都会影响到房价。


3、衡量自身还贷能力
主要涉及两个方面,一是首付,二是月供,二者是你多我少的关系,首付高,月供压力就小一点,反之,首付低,月供就不会少。当然,这里还要注意的就是关于贷款方式的选择,等额本金与等额本息,前者是前期压力特别大,之后月供慢慢减少;后者是月供一直保持不变,比较适合经济能力相对差一些的购房者。


4、预估装修费用
虽然精装房是一个趋势,但目前市面上大多还是毛坯房。所以收房后,必然还需要考虑到装修的问题。而这也是一笔必要而且不小的开支。什么档次,什么风格等等都影响着价格。除此之外,还有装修后,煤气管道、家庭宽带等等初装费用,这些也是生活的必需设备。


5、物业费用早知道
选择好要购房的房子之后,签订购房合同,等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了,主要是小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。


6、各种税费不能忘
购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等,二手房交易需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。无论是购买新房还是二手房,税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出,必须考虑到购房预算之中。


这就是买房过程中,占据比较大部分的花费和支出。提前对这些内容多做了解,不仅可以让购房者少走一些弯路,也是对自己买房能力的评估。

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