主题：7月淡季但房产交易热度不减 购房者入市心态较积极

一、7月前15天成交略有上升
7月1日-15日，易居研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积735万平方米，环比6月前15天上升了3%，同比上升了13%。6月前15天市场交易出现环比小幅上升，比预期的要好。这说明虽然进入了传统淡季，但购房者担心后续政策收紧以及房价上涨，所以依然会有一个较为积极的购房心态和入市策略。

图1 20个典型城市新建商品住宅成交面积(每月1-15日)

数据来源：各地官方房地产信息网、易居研究院
20个城市中，有11个即6成城市出现了成交环比正增长现象。其中增幅最大的3个城市包括普田、北京和南京，相比6月前15天的市场成交，增幅分别为46%、35%和27%。类似北京和南京等城市，6月份市场相对较弱，所以7月份出现反弹也符合市场预期。另外，在这20个城市中，包括温州、深圳等城市的环比跌幅相对要大。

从同比增幅看，20个城市中有11个即6成城市出现了上涨。其中增幅最大的3个城市包括济南、杭州和青岛，同比增幅分别为98%、66%和59%。20个城市中，有9个城市出现了同比下跌。其中合肥跌幅最大，为51%。


图2 20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅(每月1-15日)

图3 20个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅(每月1-15日)
数据来源：各地官方房地产信息网、易居研究院
二、城市分类中，二线城市同比增幅最大
7月1日-15日，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为5%、2%和2%。三类城市均呈现出小幅的上升。这说明三类城市的购房预期基本一致，即担忧后续政策收紧或房价上涨，购房者不会盲目观望，而是选择积极入市的策略。

同时，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅分别为-26%、35%和5%。总体上看，二线城市的同比上升态势最为明显，三线城市有一定的上升，一线城市则最弱。

图4 三类城市新建商品住宅成交面积环比与同比增幅(每月1-15日)

数据来源：各地官方房地产信息网、易居研究院
三、预计7月份市场成交和6月基本持平
从7月份前15日的市场交易数据看，市场交易出现了环比小幅上升。这和6月份部分城市交易相对偏低、7月份以来购房情绪依然积极等有关。换而言之，7月份成交淡季的因素或被削弱。7月份上半场的市场逻辑将延续到下半场，进而促使7月份全月市场交易或和6月份持平，即呈现出较好的交易态势。对于部分城市来说，若担心后续信贷政策收紧，7月份购房活跃度依然可以维持，全月市场交易完全可以超过6月份水平。

附注：
20个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、济南、青岛、南京、杭州、合肥、长沙、南宁、贵阳、兰州、淮安、扬州、九江、襄阳、莆田、和温州。其中一线城市4个、二线城市10个、三线城市6个。