在购房需求逐渐旺盛的今天,很多购房者忙于工作或觉得买房手续办理程序繁琐,倾向于将买房事务委托给他人,由他人代办手续。那么委托他人代办买房手续可以实现吗?买房代办手续是怎样的呢?本文会就此问题做简要说明。
买房是可以由他人代办的。前提是需要出具经过公证的《代办委托公证书》。如果仅仅是向开发商购买商品房,而与房地产登记机关或银行不发生关系的话,可以不必委托书,否则就必须有经过公证的委托书。
如果买房涉及按揭贷款的话就不可以委托他人代办,一定要购房者本人办理。因为银行规定按揭贷款办理必须本人到场。如果有配偶的话还需要夫妻双方都到现场。
由他人代办买房手续,交易前提交的证件比由购房者自己办理要多一项内容。已婚购房者需要提供结婚证、夫妻双方身份证、户口本和委托代理书。担任购房者需要提供身份证、户口本、单证证明和委托代理书。办理过程中,如果一次性付全款的话,直接到售楼处缴费就可以,包括房款和各种税费。
办理过程中最重要的一个环节,无论是自己办理还是他人代办,办理人员都必须详细查阅购房合同内容。购房合同中的所有条款,包括双方的权利和责任都需要明确,针对合同正文和各种附件中的任何疑问都必须在签约之前向售楼方咨询清楚。任何附加条款都不能以口头形式承诺,需要全部落实在纸质文件中。签合同和付款之外的其他事务售楼处会提购房者办理,购房者或者代办人等着拿产权证就可以了。
如果是的款买房,涉及和银行签订贷款合同,住房公积金贷款的话还涉及住房公积金管理中心对购房者资格的审核。这种涉及买卖双方之外第三方的购房事务,必须有购房者亲自办理,已婚的购房者还要和配偶共同带齐证件到现场办理。通常银行和公积金管理中心等审核部门会要求办理人为购房者本人。此种情况如果交由他人代办,会引起不必要的纠纷。
总而言之,全款买房可以签订委托公证书,将买房手续委托他人代办;贷款买房涉及第三方合同,不能执行买房代办手续。关于买房代办,不同地区不同银行的规定也不尽相同,办理手续也要因地制宜。不过买房毕竟是大事,涉及大额交易,建议购房者还是能够亲自办理。
在购房需求逐渐旺盛的今天,很多购房者忙于工作或觉得买房手续办理程序繁琐,倾向于将买房事务委托给他人,由他人代办手续。那么委托他人代办买房手续可以实现吗?买房代办手续是怎样的呢?本文会就此问题做简要说明。
买房是可以由他人代办的。前提是需要出具经过公证的《代办委托公证书》。如果仅仅是向开发商购买商品房,而与房地产登记机关或银行不发生关系的话,可以不必委托书,否则就必须有经过公证的委托书。
如果买房涉及按揭贷款的话就不可以委托他人代办,一定要购房者本人办理。因为银行规定按揭贷款办理必须本人到场。如果有配偶的话还需要夫妻双方都到现场。
由他人代办买房手续,交易前提交的证件比由购房者自己办理要多一项内容。已婚购房者需要提供结婚证、夫妻双方身份证、户口本和委托代理书。担任购房者需要提供身份证、户口本、单证证明和委托代理书。办理过程中,如果一次性付全款的话,直接到售楼处缴费就可以,包括房款和各种税费。
办理过程中最重要的一个环节,无论是自己办理还是他人代办,办理人员都必须详细查阅购房合同内容。购房合同中的所有条款,包括双方的权利和责任都需要明确,针对合同正文和各种附件中的任何疑问都必须在签约之前向售楼方咨询清楚。任何附加条款都不能以口头形式承诺,需要全部落实在纸质文件中。签合同和付款之外的其他事务售楼处会提购房者办理,购房者或者代办人等着拿产权证就可以了。
如果是的款买房,涉及和银行签订贷款合同,住房公积金贷款的话还涉及住房公积金管理中心对购房者资格的审核。这种涉及买卖双方之外第三方的购房事务,必须有购房者亲自办理,已婚的购房者还要和配偶共同带齐证件到现场办理。通常银行和公积金管理中心等审核部门会要求办理人为购房者本人。此种情况如果交由他人代办,会引起不必要的纠纷。
总而言之,全款买房可以签订委托公证书,将买房手续委托他人代办;贷款买房涉及第三方合同,不能执行买房代办手续。关于买房代办,不同地区不同银行的规定也不尽相同,办理手续也要因地制宜。不过买房毕竟是大事,涉及大额交易,建议购房者还是能够亲自办理。