主题：R03;新手“小白”问：买房后悔了还能退吗?

刚经历过一年一度的“剁手节”盛会，大家应该都败了不少好物，接下来的时间里就是收货拆包裹的好日子了，除此之外，就是买到不合意的需要退货的流程了。这日常购物买到不合意的物品可以去要求商家进行退货，那么购置房产后，后悔了是否还能退货呢？

一．遇到这些情况可以要求退房

1.房子产权不清楚

存在典质、查封或其他经济纠纷。

2.存在合同欺诈等其他问题的

开发商在出售房屋之前就把所售房屋典质，或卖给购房人后，又把房子典质给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

3.迟延办理房屋权登记

根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。

4.按揭合同不能办理

因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

5.在建工程转让

开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

签了合同也可以理直气壮退房

延期交付房屋。与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房入住的通知。根据现在《司法解释》的相关规定，开发商在经购房人催告后，在三个月的合理期限内，仍未履行的，则购房人有权要求开发商退房，并返还订金或支付的房款利息。

合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

房屋面积误差超过3％。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

房屋质量不合格影响使用。根据司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

二．新房退货三部曲

1.购房者向开发商提出退房申请

购房者可通过信件、传真或者电话 等方式向开发商提出退房申请。由于开发商的责任导致的退房，则退房产生的贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等损失都由开发商承担，如果在先前签订的 购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；如果是由于购房者贷款申请未批准，合同双方对付款 方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2.在15日内开发商负责办理手续

购房者提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3.开发商将全部房款退还购房者

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款1‰的违约金。

三．优雅的办理退房四注意

1.退房还要退保！

选择办理按揭贷款购房的时候，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

2.违约金按高标准的走！

根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

3.拿到房产证退房劳心又劳力！

业主是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。