主题：中国豪宅怪象:"85后"买手渐成新主力 地王是推手

以往，如果拉一张环球豪宅清单，纽约曼哈顿中城、旧金山太平洋高地、伦敦肯辛顿社区铁定占据前三。西方老牌财阀和财富新贵们都热衷于在这些地方“圈地”，就连最早跻身于中国财富榜单前列的知名企业家们也纷纷在这些地段置业，“顺手”将当地房价推上千万美元级别的巅峰。

4月底，麦子(化名)第三次踏入位于上海北外滩板块中心地带的某个新楼盘。他本身已经是这个开发商的“拥趸”，早在2010年就购入了它的二期房源作为婚房，2015年上海楼市暴涨前夕，他以2800万总价再将两套两居室收入囊中。而一年后的这次“踩盘”被他戏称为“三进宫”。

　　“之前看中的那栋最终没有开盘，开的那一栋我们一开始嫌弃设计有些小缺陷，244平方米的大平层，三个厕所中有两个是暗卫，朝北的两个卧室大小也不一样。谁知道整栋楼总价最高的高区最先被抢光，我们一迟疑就买不到了，当天就只剩下了极少数房源。”麦子对《中国经济周刊》记者说，开盘当日的“清盘”速度相当之快。据他介绍，这个楼盘的开盘均价为11万元/平方米，因为是大户型，所以单套总价都在2500万元以上。

　　对于政府施以重拳的楼市调控，位于财富金字塔顶端的麦子表现得并没有那么在意。他告诉记者，2015年出手时的逻辑是要为自己在互联网创业和股市积累的大笔财富找一个安放之处，即使看到了政府在2016年坚决的调控姿态，他依然认为稀缺性的优质房源具有保值功能，成交下滑的当下反而是入手时机。

　　麦子的观点还需要时间来检验，但像他这样的“85后”买手已然是豪宅市场的生力军，也正因为这群财富新贵的存在，成为了支撑豪宅价格不降反增的支点。“这几年豪宅买家市场发生的最明显变化就是购买人群年龄的下移，已经快速从‘70后’向‘85前’延伸，对一线城市和强二线城市豪宅更感兴趣的是新生代精英。”某个第一梯队豪宅品牌一线营销人士陈麟对记者解释。

　　尽管去年国内各地不断祭出打压房价的政策，尤其是一线城市严格执行限贷、限购，但莱坊调查结果还是显示，今年一季度全球豪宅价格增幅排行榜上，全球41个主要城市的豪宅价格年增幅为4.3%，广州以年增幅36.2%登顶、北京年增幅22.9%随后、上海也实现了19.8%的年增长幅度，成为整张榜单中最耀眼的“中国兵团”。

　　记者注意到，包括麦子在内，这群出现在豪宅市场的年轻面孔大多来自互联网、IT、新金融等新兴行业，他们都抓住了被投资圈笑称“猪都能起飞”的行业风口，并成功迅速造富。曾操盘深圳湾豪宅盘的一位营销总监表示，早年豪宅客户主要是改革开放时期的红利继承者，“很多都是来自外贸、电子等实体经济的工厂主，现在互联网和新金融的创业人成了财富积累最快的一群客户，所以连续出现30岁左右的买家个案。”

　　麦子也告诉记者，在他的豪宅邻居中，仅通过微博、微信粉丝经济起家的成功创业者就有多位，其中一位更是一口气买下了整个楼面。另据记者了解，上海本土有几个著名公号的创始人都在汤臣一品、仁恒滨江等老牌豪宅社区置业，麦子本人也是网红博主。

　　“在过去10年中，财富强劲增长，催生出成千上万的新富豪，我们预计未来10年，中国超高净值人士的数量将增长140%，新增人数将超过20000人，增幅接近美国。”莱坊高级董事及中国国际资本市场部及国际投资部主管王璐预测说。

4月底，麦子(化名)第三次踏入位于上海北外滩板块中心地带的某个新楼盘。他本身已经是这个开发商的“拥趸”，早在2010年就购入了它的二期房源作为婚房，2015年上海楼市暴涨前夕，他以2800万总价再将两套两居室收入囊中。而一年后的这次“踩盘”被他戏称为“三进宫”。

　　麦子的观点还需要时间来检验，但像他这样的“85后”买手已然是豪宅市场的生力军，也正因为这群财富新贵的存在，成为了支撑豪宅价格不降反增的支点。“这几年豪宅买家市场发生的最明显变化就是购买人群年龄的下移，已经快速从‘70后’向‘85前’延伸，对一线城市和强二线城市豪宅更感兴趣的是新生代精英。”某个第一梯队豪宅品牌一线营销人士陈麟对记者解释。

　　尽管去年国内各地不断祭出打压房价的政策，尤其是一线城市严格执行限贷、限购，但莱坊调查结果还是显示，今年一季度全球豪宅价格增幅排行榜上，全球41个主要城市的豪宅价格年增幅为4.3%，广州以年增幅36.2%登顶、北京年增幅22.9%随后、上海也实现了19.8%的年增长幅度，成为整张榜单中最耀眼的“中国兵团”。

　　记者注意到，包括麦子在内，这群出现在豪宅市场的年轻面孔大多来自互联网、IT、新金融等新兴行业，他们都抓住了被投资圈笑称“猪都能起飞”的行业风口，并成功迅速造富。曾操盘深圳湾豪宅盘的一位营销总监表示，早年豪宅客户主要是改革开放时期的红利继承者，“很多都是来自外贸、电子等实体经济的工厂主，现在互联网和新金融的创业人成了财富积累最快的一群客户，所以连续出现30岁左右的买家个案。”

　　麦子也告诉记者，在他的豪宅邻居中，仅通过微博、微信粉丝经济起家的成功创业者就有多位，其中一位更是一口气买下了整个楼面。另据记者了解，上海本土有几个著名公号的创始人都在汤臣一品、仁恒滨江等老牌豪宅社区置业，麦子本人也是网红博主。

　　“在过去10年中，财富强劲增长，催生出成千上万的新富豪，我们预计未来10年，中国超高净值人士的数量将增长140%，新增人数将超过20000人，增幅接近美国。”莱坊高级董事及中国国际资本市场部及国际投资部主管王璐预测说。

4月底，麦子(化名)第三次踏入位于上海北外滩板块中心地带的某个新楼盘。他本身已经是这个开发商的“拥趸”，早在2010年就购入了它的二期房源作为婚房，2015年上海楼市暴涨前夕，他以2800万总价再将两套两居室收入囊中。而一年后的这次“踩盘”被他戏称为“三进宫”。

　　“像他这样的“85后”买手已然是豪宅市场的生力军，也正因为这群财富新贵的存在，成为了支撑豪宅价格不降反增的支点。“这几年豪宅买家市场发生的最明显变化就是购买人群年龄的下移，已经快速从‘70后’向‘85前’延伸，对一线城市和强二线城市豪宅更感兴趣的是新生代精英。”某个第一梯队豪宅品牌一线营销人士陈麟对记者解释。

包括麦子在内，这群出现在豪宅市场的年轻面孔大多来自互联网、IT、新金融等新兴行业，他们都抓住了被投资圈笑称“猪都能起飞”的行业风口，并成功迅速造富。曾操盘深圳湾豪宅盘的一位营销总监表示，早年豪宅客户主要是改革开放时期的红利继承者，“很多都是来自外贸、电子等实体经济的工厂主，现在互联网和新金融的创业人成了财富积累最快的一群客户，所以连续出现30岁左右的买家个案。”

　　麦子也告诉记者，在他的豪宅邻居中，仅通过微博、微信粉丝经济起家的成功创业者就有多位，其中一位更是一口气买下了整个楼面。海本土有几个著名公号的创始人都在汤臣一品、仁恒滨江等老牌豪宅社区置业，麦子本人也是网红博主。

4月底，麦子(化名)第三次踏入位于上海北外滩板块中心地带的某个新楼盘。他本身已经是这个开发商的“拥趸”，早在2010年就购入了它的二期房源作为婚房，2015年上海楼市暴涨前夕，他以2800万总价再将两套两居室收入囊中。而一年后的这次“踩盘”被他戏称为“三进宫”。

　　“像他这样的“85后”买手已然是豪宅市场的生力军，也正因为这群财富新贵的存在，成为了支撑豪宅价格不降反增的支点。“这几年豪宅买家市场发生的最明显变化就是购买人群年龄的下移，已经快速从‘70后’向‘85前’延伸，对一线城市和强二线城市豪宅更感兴趣的是新生代精英。”

　　麦子在他的豪宅邻居中，仅通过微博、微信粉丝经济起家的成功创业者就有多位，其中一位更是一口气买下了整个楼面。海本土有几个著名公号的创始人都在汤臣一品、仁恒滨江等老牌豪宅社区置业，麦子本人也是网红博主。