一、学区房究竟为什么这么贵？
1、环境：孟母三迁，给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。
2、配套：名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。
3、投资：购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。
二、开发商陷阱
标榜学区房的“山寨”项目大致可以分为两类，一类是现已入驻到学校附近，但是我们要知道距离近未必能入校，且中间会发生很多“意外”，在没有摸清底细之前很容易陷入泥潭。
另一种状况为只是处于成为学区房的规划阶段，就以学区房为主要宣传策略来吸引买房人群。我们在这里并没有否定这种规划的落实，而是提醒买房人群在面对这种诱惑时需谨慎，毕竟在没有签订协议之前，这种可能随时有可能发生变动甚至落空。
三、辨别学区房的几大招数
1、最最重要的，是要去了解开发商宣传的这个学校本身到底好不好。如果这个学校本身的教学质量也就一般，比如某小学，如果不是因为区域内房地产项目大肆扩张，这个学校的名气肯定没有现在那么大。不能光听开发商包装给你听的，要想办法自己先去打听这个学校的实际情况。
2、在了解了学校本身的情况之后，尽可能去了解要买的项目对应的小学是“分校”还是“小学”，也就是说学校的法人和本校是不是同一个，未来本校的优质教育资源是否也会安排到分校。
3、在确定学校的含金量以后，看看开发商有没有和宣传的这个学校签约。如果没有签约，不要相信开发商，他说的再好听都不要相信，如果不能白纸黑字在合同中落实，在交付时一切都有可能落空。
4、要经常登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。一般情况下，就近选择。不要选择距离学校相对较远的小区，这些小区在学区微调的过程中最有可能被调出去。
5、如果你不想让小孩上民办初中的话，还要注意一下接收这所小学的初中是哪一所。有些小学本身教育质量很好，但是对应的初中总体水平就比较一般。
一、学区房究竟为什么这么贵？
1、环境：孟母三迁，给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。
2、配套：名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。
3、投资：购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。
二、开发商陷阱
标榜学区房的“山寨”项目大致可以分为两类，一类是现已入驻到学校附近，但是我们要知道距离近未必能入校，且中间会发生很多“意外”，在没有摸清底细之前很容易陷入泥潭。
另一种状况为只是处于成为学区房的规划阶段，就以学区房为主要宣传策略来吸引买房人群。我们在这里并没有否定这种规划的落实，而是提醒买房人群在面对这种诱惑时需谨慎，毕竟在没有签订协议之前，这种可能随时有可能发生变动甚至落空。
三、辨别学区房的几大招数
1、最最重要的，是要去了解开发商宣传的这个学校本身到底好不好。如果这个学校本身的教学质量也就一般，比如某小学，如果不是因为区域内房地产项目大肆扩张，这个学校的名气肯定没有现在那么大。不能光听开发商包装给你听的，要想办法自己先去打听这个学校的实际情况。
2、在了解了学校本身的情况之后，尽可能去了解要买的项目对应的小学是“分校”还是“小学”，也就是说学校的法人和本校是不是同一个，未来本校的优质教育资源是否也会安排到分校。
3、在确定学校的含金量以后，看看开发商有没有和宣传的这个学校签约。如果没有签约，不要相信开发商，他说的再好听都不要相信，如果不能白纸黑字在合同中落实，在交付时一切都有可能落空。
4、要经常登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。一般情况下，就近选择。不要选择距离学校相对较远的小区，这些小区在学区微调的过程中最有可能被调出去。
5、如果你不想让小孩上民办初中的话，还要注意一下接收这所小学的初中是哪一所。有些小学本身教育质量很好，但是对应的初中总体水平就比较一般。