第一步 签订买卖购房合同
在签署买卖购房合同的时候需要买方向卖方支付一定金额的定金，定金的高低由买卖双方协商决定。但是法律支持的可以作为定金的只有房款20%以内的那部分，违约时这部分定金可被双倍赔付。对于买卖双方而言，定金交得高则意味着双方违约成本高，定金交得低则给双方都留有一定的余地，一定要根据自己的情况决定对自己有利的金额。
购房合同对于买卖双方来说非常重要，在签署合同时一定要先小人后君子，及时设想好可能出现的各种情况并做好约定，一旦在后面的交易过程中遇到问题，那么合同就会成为最重要的武器。
因此，个人觉得，在签署合同前一定要注意以下几点：
（1）卖方及房屋信息
签合同时，注意合同上的房屋地址是否与看房时地址一致，查看卖方的房产证、身份证、结婚证等身份信息，确保卖方信息的真实性，着重注意一下交易价款、房屋定金、网签价、首付款等关键数额的填写。
（2）注意时间节点
正常情况下，买方着急办完手续收房，卖方着急拿到房款，因此每个环节按理是环环相扣不会延迟的，如果出现非正常情况下的拖延或环节停滞，一定要格外留意了，可能出现了意外情况。
（3）违约责任处理
如果存在违约的情况，按照约定，违约方要按照房屋总价款的20%作为补偿赔偿给守约方，如果卖方违约，买房时的定金还需退还给买方。因此，如果你是在房价涨幅较迅猛的时期买房，可以适当提高购房定金，这样一来，卖方违约的风险和代价也会加高，能在一定程度上起到约束作用。
（4）补充条款
在签订合同之前，买卖双方如果聊到合同之外的各种情况和条件，最好都写进补充协议中，同时约定好违约责任。
第二步 房屋解押
在此次房屋买卖之前，卖方名下的房屋如果还有贷款尚未还清，则房屋处于抵押状态，此时不能直接交易，需卖方先去银行解押，还清贷款后，房屋才能正常交易。
第三步 卖方进行房屋核验、买方做购房资格审查
房屋核验主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、有无查封、抵押等情况，以保证房屋的正常交易，自行成交的房屋产权人拿着有效身份证件和房本去建委办理即可，中介成交的按中介要求办理，时间在10个工作日左右。
购房资格审查主要是审核买方在北京限购政策下，是否具备买房资格，一般自申请之日起10个工作日左右就能出结果。
第四步 网签
进入建委系统登记本次交易，会生成建委标准格式的房屋买卖合同，此即网签。值得注意的一点是，网签合同上的价格就是网签价，之后缴税的计税价格会参考网签价格。
第五步 银行面签（全款买房跳过此步）
面签环节即银行工作人员与买卖双方一同签订贷款合同及其他协议。在面签之前，银行需要贷款人提供半年以上的银行流水、覆盖名下所有负债（注意：负债不仅仅指房贷，如果还有其他每月固定的支出，也一并计入负债）2倍以上的收入证明、等其他必要材料。另外，个人征信越好，批贷就会越顺利。
第六步 资金监管
银行顺利批贷后，由于房屋尚未过户，买方过早地把房款交到卖方手上会增加资金的风险性，因此，在北京大部分二手房买卖交易中，建委都要求将买方除定金、贷款以外的资金由建委和银行监管起来，等到房屋顺利过户到买方名下后，房款才会打到卖方的账户中，此举能保障交易的顺利进行。
第七步 缴税
买卖双方到各区县税务大厅办理缴税即可。需要注意的是，办理缴税手续需要预约，尤其是房屋成交量大的区域，成功预约到缴税号之后大概一个月才能顺利去税务局缴税。
第八步 过户
经过前面如此多繁琐的步骤，终于走到过户这步了，着实不容易。然而，过户号也是要提前预约的，同理，对于成交量大的区域，约上号恐怕也是一个半月以后过户了，过户手续之后方能拿到房本。
第九步去银行办理抵押贷款（全款买房跳过此步）
你以为刚拿到手热乎乎的房本就能妥妥地保管在自己手里？答案还真不是。拿到房本后，应尽快将房本交给银行办理抵押手续，然后银会把贷款放给卖方，买方开始每月还贷。
第十步 交房
最后一步，交房，不一定必须是在办完银行抵押贷款之后才能交房，可以双方协商进行。
第一步 签订买卖购房合同
在签署买卖购房合同的时候需要买方向卖方支付一定金额的定金，定金的高低由买卖双方协商决定。但是法律支持的可以作为定金的只有房款20%以内的那部分，违约时这部分定金可被双倍赔付。对于买卖双方而言，定金交得高则意味着双方违约成本高，定金交得低则给双方都留有一定的余地，一定要根据自己的情况决定对自己有利的金额。
购房合同对于买卖双方来说非常重要，在签署合同时一定要先小人后君子，及时设想好可能出现的各种情况并做好约定，一旦在后面的交易过程中遇到问题，那么合同就会成为最重要的武器。
因此，个人觉得，在签署合同前一定要注意以下几点：
（1）卖方及房屋信息
签合同时，注意合同上的房屋地址是否与看房时地址一致，查看卖方的房产证、身份证、结婚证等身份信息，确保卖方信息的真实性，着重注意一下交易价款、房屋定金、网签价、首付款等关键数额的填写。
（2）注意时间节点
正常情况下，买方着急办完手续收房，卖方着急拿到房款，因此每个环节按理是环环相扣不会延迟的，如果出现非正常情况下的拖延或环节停滞，一定要格外留意了，可能出现了意外情况。
（3）违约责任处理
如果存在违约的情况，按照约定，违约方要按照房屋总价款的20%作为补偿赔偿给守约方，如果卖方违约，买房时的定金还需退还给买方。因此，如果你是在房价涨幅较迅猛的时期买房，可以适当提高购房定金，这样一来，卖方违约的风险和代价也会加高，能在一定程度上起到约束作用。
（4）补充条款
在签订合同之前，买卖双方如果聊到合同之外的各种情况和条件，最好都写进补充协议中，同时约定好违约责任。
第二步 房屋解押
在此次房屋买卖之前，卖方名下的房屋如果还有贷款尚未还清，则房屋处于抵押状态，此时不能直接交易，需卖方先去银行解押，还清贷款后，房屋才能正常交易。
第三步 卖方进行房屋核验、买方做购房资格审查
房屋核验主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、有无查封、抵押等情况，以保证房屋的正常交易，自行成交的房屋产权人拿着有效身份证件和房本去建委办理即可，中介成交的按中介要求办理，时间在10个工作日左右。
购房资格审查主要是审核买方在北京限购政策下，是否具备买房资格，一般自申请之日起10个工作日左右就能出结果。
第四步 网签
进入建委系统登记本次交易，会生成建委标准格式的房屋买卖合同，此即网签。值得注意的一点是，网签合同上的价格就是网签价，之后缴税的计税价格会参考网签价格。
第五步 银行面签（全款买房跳过此步）
面签环节即银行工作人员与买卖双方一同签订贷款合同及其他协议。在面签之前，银行需要贷款人提供半年以上的银行流水、覆盖名下所有负债（注意：负债不仅仅指房贷，如果还有其他每月固定的支出，也一并计入负债）2倍以上的收入证明、等其他必要材料。另外，个人征信越好，批贷就会越顺利。
第六步 资金监管
银行顺利批贷后，由于房屋尚未过户，买方过早地把房款交到卖方手上会增加资金的风险性，因此，在北京大部分二手房买卖交易中，建委都要求将买方除定金、贷款以外的资金由建委和银行监管起来，等到房屋顺利过户到买方名下后，房款才会打到卖方的账户中，此举能保障交易的顺利进行。
第七步 缴税
买卖双方到各区县税务大厅办理缴税即可。需要注意的是，办理缴税手续需要预约，尤其是房屋成交量大的区域，成功预约到缴税号之后大概一个月才能顺利去税务局缴税。
第八步 过户
经过前面如此多繁琐的步骤，终于走到过户这步了，着实不容易。然而，过户号也是要提前预约的，同理，对于成交量大的区域，约上号恐怕也是一个半月以后过户了，过户手续之后方能拿到房本。
第九步去银行办理抵押贷款（全款买房跳过此步）
你以为刚拿到手热乎乎的房本就能妥妥地保管在自己手里？答案还真不是。拿到房本后，应尽快将房本交给银行办理抵押手续，然后银会把贷款放给卖方，买方开始每月还贷。
第十步 交房
最后一步，交房，不一定必须是在办完银行抵押贷款之后才能交房，可以双方协商进行。