购房族们可能又要开始纠结了：买或是不买，后期房价是涨是跌，国家对房产的调控政策会不会有更大变化，银行的货款利率是增还是降等等问题一股脑儿全来了。
但是不管行情如何演变，政策如何走向，作为有实际需要的刚需购房者，在自已需要时买房是最适宜的。而掌握买房技巧也是买房前的必修课，不妨从以下几个方面综合考虑。
普通购房者对宏观的把握比较局限，对市场的判断很难有精准的眼光。但我们可以通过看银行对贷款的态度来把握市场，一般而言，银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。
投资理念一般是“买跌不买涨”，虽然利润达不到最大化，但可以降低投资风险。一般的买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以买房应该“买跌不买涨”。
购房要学会买“预期”，这样升值潜力比较大。比如政府规划的市政建设哪里要修建新的路，哪里要造配套的菜市场，周边新建学校等，这些都是影响居住环境的因素。如果等全部配套都落实了再买，房价里已包含了这些利好的附加值，房价已经上涨。如果规划明确，可早前下手，最好是在政策还未明朗之前买。
当然，前提条件是消息的来源一定要准确。最后要提醒各位有购房计划的朋友，买房不必一步到位。现在，有一部分人买不起房子是人为造成的。比如购房者手上的钱本可以买个60至70平方米的房子，但如果非要买120平方米的房子……诸如此类，在条件不具备的时候，贪大求全，自然导致望房兴叹。
购房族们可能又要开始纠结了：买或是不买，后期房价是涨是跌，国家对房产的调控政策会不会有更大变化，银行的货款利率是增还是降等等问题一股脑儿全来了。
但是不管行情如何演变，政策如何走向，作为有实际需要的刚需购房者，在自已需要时买房是最适宜的。而掌握买房技巧也是买房前的必修课，不妨从以下几个方面综合考虑。
普通购房者对宏观的把握比较局限，对市场的判断很难有精准的眼光。但我们可以通过看银行对贷款的态度来把握市场，一般而言，银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。
投资理念一般是“买跌不买涨”，虽然利润达不到最大化，但可以降低投资风险。一般的买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以买房应该“买跌不买涨”。
购房要学会买“预期”，这样升值潜力比较大。比如政府规划的市政建设哪里要修建新的路，哪里要造配套的菜市场，周边新建学校等，这些都是影响居住环境的因素。如果等全部配套都落实了再买，房价里已包含了这些利好的附加值，房价已经上涨。如果规划明确，可早前下手，最好是在政策还未明朗之前买。
当然，前提条件是消息的来源一定要准确。最后要提醒各位有购房计划的朋友，买房不必一步到位。现在，有一部分人买不起房子是人为造成的。比如购房者手上的钱本可以买个60至70平方米的房子，但如果非要买120平方米的房子……诸如此类，在条件不具备的时候，贪大求全，自然导致望房兴叹。